发布日期:2024-05-05 来源: 网络 阅读量()
365wm完美体育,不管是从立法上,还是从施工条件保障工作上,政府部门都提供了很大的支持。所以很多小区都有加装电梯的案例出现,也方便了一部分的高楼层老年人“出家门”。 作为一个家中有老人住在3楼的家庭,我对老房子加装电梯是持“赞成”态度的,所以我前面也写了一些关于如何加装电梯的文章。 对于加装电梯是否会对低楼层居民带来房产“贬值”的问题,我个人认为“可能是会的”;是否应该给低楼层居民一些补偿,我觉得从道义上应该。 今天这篇文章我谈加装电梯的制约因素,也是基于这样2个前提条件来展开的。并不希望有读者因为猜测我的立场问题,而对加装电梯这件事本身产生不必要的“联想。 以前有些小区加装电梯”卡壳“,主要是因为低楼层居民不同意,有一票否决权。但是自从 2021年1月1日《民法典》的生效实施,降低了对既有住宅加装电梯这项“改建、重建建筑物及其附属设施”业主表决同意的门槛。 以六层既有住宅一个单元12户专有部分建筑物总面积1200平米为例,在获得专有部分2/3,即建筑物面积800平米业主和8户业主参与表决的基础上,只要达到参与表决的“专有部分建筑物面积800平米业主的3/4(600平米)和参与表决的8户业主的3/4(6户)的同意”,即满足了法定比例。 翻译一下就是:不管你一二楼是否同意,只要3-6楼参与表决中的3/4同意,就是程序合法了。整个楼栋12户,只要一半同意就能装了。 在加装电梯这件事情中,低楼层居民确实有些”被代表“的意味。所以才会有很多低楼层住户阻挠施工的事件发生。 至于说到低楼层居民的房产,因为加装了电梯到底贬值了多少问题,我觉得这个还是挺难量化的。因为房价波动受到很多因素的影响,加装电梯和政策调控相比,可能都不是决定因素。 但是因为加装电梯,楼上居民的房产增值了,这个也是”不可否认“的事实。楼上的居民也不要”得了便宜还卖乖“,一味的让低楼层居民”以大局为重“,发扬风格、做出牺牲也是不可取的。 而且,这样很容易造成”反弹“,就像上面这则新闻”底楼要求索赔百万“的事件,可能会层出不穷。 所以,如何让低楼层居民的权益不受损,可能才是加装电梯成功与否的关键。虽然法律上没有明确要给低楼层居民补偿,但是我觉得”自己受益了,分一杯羹“,才有可能做到睦邻友好,不然”互为龌龊“的事情将每天发生在身边,住的也不安宁。 目前全国各地已经完成加装电梯工作的老楼,电梯停靠主要有两种方式:平层停靠和半层停靠。但绝大多数是半层停靠,所以居民还得如上图所示,爬半层楼才能进家门,所以我们称之为”半层入户“。 对于腿脚不便的老人来说,这8-9级楼梯也是件”头疼“的事情,这也是制约”加梯工作“另外一个重要的因素。 上图是上海的一位老人,一直向我咨询他们楼栋”平层入户”的可能性。但因为他们小区是“两跑楼梯”,按照现在的方案,如果不拆除原来的楼梯,想从楼梯位置入户是无法实现“平层入户”的。 最近他又给我发了一个广州还是深圳的案例,就是把原来的楼梯拆除,再重新加装钢结构的楼梯和电梯,完成平层入户的。说明他还是对半层入户的方案不太满意,在为平层入户做积极的努力。 一方面是半层入户的方案不尽如人意、解决问题不彻底;另一方面加装电梯需要高层业主自费好几万,而老人花钱本来就很少大手大脚的。这样,就让一些本来有加梯意愿的人产生了犹豫和观望。 随着加装电梯工作的深入,矛盾和问题一直在不断的涌现出来。但是“加装电梯能有效的扩展老人生活的半径,方便老人的日常出行”,这个是不争的事实,可以说加装电梯是一件“利民”的好事! 但如何把一件“出发点是好的事情”办成“楼上楼下”居民都满意的好事,确实还需要在实践中总结经验,不断摸索方式方法。 而目前制约老旧小区加装电梯工作推进的两大主要因素就是:低楼层居民的权益如何保障和如何实现平层入户。这需要大家群策群力,一起想办法!
本文由:完美体育(中国)官方网站提供